按照我国《婚姻法》及司法解释，婚前一方个人的财产，无论夫妻共同生活过多少年，都不会转为夫妻共同财产，婚前取得房产证的房屋为其个人财产，而房屋婚后出租的收益，属于夫妻共有财产 。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第十一条，婚姻关系存续期间 ， 下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：
(一)一方以个人财产投资取得的收益 。
(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金 。
【婚前房屋婚后出租收益属于共有吗】(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费 。
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