商办和公寓的区别在于是否有独立管道以及面积大小不同：商办没有独立的下水管道和排烟管道，而公寓具有独立管道；商办的面积相较于公寓的面积普遍要大一些 。
【商办和公寓有什么区别】公寓即公共寓所，可以分为商业公寓和职工公寓，是一种商业或地产投资中的居住形式，其外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等 ， 主要方便办公居住和对外租赁之用 。
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