买房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种方式，而商业贷款又分为等额本息和等额本金两种按揭方式 。
等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减 ， 本金逐月增加 ， 等额本息计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 。
【公积金等额本金和等额本息的区别】等额本金还款法：每月偿还等额本金 ， 而利息部分则是每月递减，等额本金计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率 。
公积金贷款等额本金和等额本息的区别：等额本金还款 ， 每期还款额不一样，等额本息每期还款额相同；等额本金还款初期还款额较大，总利息较少，等额本息前期还款压力较小，但是总利息较多 。

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