买卖房屋并不是必须非得办理预告登记 。买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力 。
【买房是否必须要办理预告登记】根据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权 ， 按照约定可以向登记机构申请预告登记 。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效 。

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