当事人约定了租赁期限的 ， 为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁 。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年 。租赁期限超过20年的，超过部分无效 。
【法律依据】
《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。
【房屋租赁合同有效期限是多久】租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。
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