1、从楼层来看，洋房通常不会低于6层，而别墅是由一栋或多东建筑组成；
2、从居住密度来看，洋房由一户或两户构成，而别墅都是自己的；从容积率来看，洋房不超出1.0 ， 而别墅在0.2~1.0之间；
3、从地理位置来看 ， 洋房在郊区和市区间，而别墅则完全在郊区 。
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