贷款买的房子是不能买的，因为贷款银行在原房屋上设立了抵押，而根据《物权法》（自2021年1月1日起废止）第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产 ， 但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外 。”也就是说 ， 房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋 ， 除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务，也就是买房人先替贷款人还清银行贷款，才能买卖该房屋并办理过户手续 。
【贷款买的商品房能卖吗】《民法典》第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的 ， 该转让对债务人不发生效力 。
债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外 。
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