商品房土地使用年限是70年 。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 ， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
【商品房土地有多久使用年限】(五)综合或者其他用地五十年 。

以上就是商品房土地有多久使用年限的内容啦，希望本文可以帮到你！

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