1、如果房产证上只有一个人名字，则需要详细询问是否已婚 ， 并将此情况在中介处列出书面说明 。如果已婚，则需要卖方出具另一方同意卖房的书面证明，并予以公证 。同时在合同中需要列明 ， 卖方所售房屋是否属于夫妻两人共同财产 ， 且卖方已取得妻子或者丈夫的同意，若因另一方不愿卖房导致交易无法进行，则由卖方承担违约责任 。
【房产证只有夫妻一方名字卖房怎么办 了解一下】2、虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产 。即使房产证上没有署另一方的名字 ， 购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，那签的买卖合同也是无效的 。
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