如果是房屋本身质量不过关无法办理房产证的，房屋租赁合同无效 。
【法律依据】
《合同法》第52条规定，有下列情形之一的 ， 合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
【无产权的房屋租赁合同有效吗】(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定 。

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