房屋漏水的责任划分：开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水 ， 开发商要承担全部责任 。物业的责任漏水不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况 ， 或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任 。
法律依据：
《物权法》第九十二条
【房子漏水责任怎么划分】不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的 ， 应当给予赔偿 。
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