【约定商品房定金有什么作用】1、它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现 。
2、认购书中的定金 ， 实际上具有立约定金和违约定金的双重功能 。
为了平衡当事人的利益，法律规定 ， 购房人在交付定金后，如果没有正当理由而不签定买卖合同的就丧失该定金；出售人如果没有正当理由而不签定销售合同的则应双倍返还 。
【法律依据】
根据《合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回 。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金 。

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