买方没收房是可以退房的，但是根据退房的原因不同 ， 处理方式也有差异 。如果是因为卖方违约导致合同目的不能实现，可以先和开发商进行协商 ， 协商不成的可以向法院起诉 ， 主张解除合同来退房 。但是，如果卖方没有违约情形 ， 买方退房行为构成违约是需要承担违约责任的 。
法律依据：
2021年生效的《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的 ， 受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任 。
第四百五十八条
【买房没收房可以退房吗】基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定 。

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