根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要 。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定 。
【小区地下停车位出售合法吗】因此，有产权证的地下车位可以买卖 。
但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;
(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能 。

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