1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋 ， 未办理相关证件 ， 未缴纳土地出让金等费用 。
【小产权房是什么】2、其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房” 。
3、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证 ， 购房合同在国土房管局不会给予备案 ， 所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证 。
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